隨著全球氣候變化形勢日益嚴峻，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為碳排放的重要源頭，減排責(zé)任凸顯。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈碳排放占比高達近半，脫碳進程需全面提速。

新華財經(jīng)上海4月25日電（記者鄭鈞天、楊有宗）24日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《百年之計，始于“足”下：中國商業(yè)地產(chǎn)的碳足跡與脫碳路徑》專題報告。報告提出，碳足跡的跟蹤和報告已成為企業(yè)實現(xiàn)雙碳目標的首要且關(guān)鍵一步。

報告認為，隨著全球氣候變化形勢日益嚴峻，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)作為碳排放的重要源頭，減排責(zé)任凸顯。在中國，房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈碳排放占比高達近半，脫碳進程需全面提速。

但報告提出，數(shù)據(jù)缺失成為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵痛點。租戶、業(yè)主和投資者均需完善數(shù)據(jù)，以評估碳排放現(xiàn)狀、采取措施的功能效果、財務(wù)成本和收益，從而作出合理決策。因此，碳足跡的跟蹤和報告將成為企業(yè)實現(xiàn)雙碳目標的第一步也是關(guān)鍵一步。報告強調(diào)，統(tǒng)計房地產(chǎn)碳足跡時，首先需要明確統(tǒng)計數(shù)據(jù)覆蓋范圍，全生命周期可涵蓋四個階段，分別為：建材生產(chǎn)階段、施工階段、運行階段及拆除階段。

針對企業(yè)的碳足跡構(gòu)成和可持續(xù)發(fā)展目標，報告提出五大租戶脫碳路徑，包括提高能源效率、可再生能源替代、辦公空間規(guī)劃、供應(yīng)鏈脫碳及碳抵消等。報告認為，提高能源使用效率被視為見效最快且明顯的脫碳措施。租戶可通過系統(tǒng)的能源審計，評估并確定需要更新、升級或改造的資產(chǎn)和設(shè)施。同時，積極采用可再生能源替代傳統(tǒng)能源，是能源環(huán)節(jié)脫碳的關(guān)鍵步驟。此外，報告還強調(diào)了優(yōu)化辦公空間策略的重要性，包括提高空間使用率、支持遠程辦公和會議、利用自動化和大數(shù)據(jù)技術(shù)、追求可持續(xù)認證和綠色租賃等多元化措施。

報告還提出“提高能源效率”“可再生能源替代”“辦公空間規(guī)劃”“供應(yīng)鏈脫碳”“碳抵消”等五大租戶脫碳路徑，以及“可持續(xù)樓宇認證”“智慧樓宇系統(tǒng)”和“綠色租賃”等三大業(yè)主脫碳路徑。從業(yè)主角度，可持續(xù)樓宇認證成為業(yè)主資產(chǎn)特征的有力證明，而智慧樓宇系統(tǒng)的運用則有助于衡量、評估和展現(xiàn)脫碳措施的效果。此外，綠色租賃也為租戶與業(yè)主之間的合作提供了有效推進和落實的途徑，雙方共享綠色改造和運營所帶來的成本和收益，共同推動行業(yè)的綠色可持續(xù)發(fā)展。

另據(jù)世邦魏理仕《2023年中國區(qū)辦公樓租戶調(diào)查》顯示，企業(yè)在房地產(chǎn)規(guī)劃和運營中落實ESG戰(zhàn)略的進程全方位提速。在繼續(xù)把關(guān)注員工健康作為首要ESG舉措的同時，能源審計、資源循環(huán)利用和設(shè)定凈零目標的實施力度大幅提升。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責(zé)人、中國區(qū)ESG研究負責(zé)人孫祖天表示，在全球氣候變化的背景下，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)正積極向低碳、環(huán)保、可持續(xù)的運營模式轉(zhuǎn)變。近年來，越來越多的業(yè)主在脫碳措施上付諸實踐，并通過ESG報告等形式展示其成效。展望未來，更多業(yè)主將把凈零排放目標轉(zhuǎn)化為實際行動。