在10月28日舉辦的“淬煉與蝶變”2023中國不動產(chǎn)金融論壇上，來自房地產(chǎn)業(yè)頭部企業(yè)、投資機構(gòu)的嘉賓圍繞“雙碳背景下不動產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的新模式”展開討論。在自身發(fā)展出現(xiàn)波動的背景下，房地產(chǎn)業(yè)如何把綠色轉(zhuǎn)型成本轉(zhuǎn)化為未來盈利機遇，成為嘉賓關(guān)注焦點。

　　香港置地副董事、中國區(qū)可持續(xù)發(fā)展?fàn)款^人徐波表示，近幾年房地產(chǎn)業(yè)感受到了非常大的壓力，因此，ESG投資如何能夠與業(yè)務(wù)結(jié)合，怎樣讓ESG不僅只是一項成本、而成為未來的發(fā)展趨勢，是公司正在思考的問題。

　　徐波建議，政府端推動建筑企業(yè)進(jìn)行碳排放管控，例如超排需要購買碳匯。此外，租戶公司的減碳目標(biāo)也會倒逼物業(yè)方，物業(yè)方的ESG投入將成為吸引客戶的要素。

　　當(dāng)下，一些“綠色”寫字樓已出現(xiàn)溢價，體現(xiàn)出綠色建筑的利潤回報前景。戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理黎慶文表示，上海的甲級寫字樓中，有綠色認(rèn)證的寫字樓租金要高出至少5%，說明了綠色認(rèn)證的市場價值。

　　中美綠色基金管理有限公司首席投資官吳竺表示，其作為主設(shè)計師參與建造的兩棟“魯班獎”獲獎辦公大樓結(jié)合了多種綠色建筑措施，租金相較周邊溢價明顯。吳竺認(rèn)為，把建筑更多地與現(xiàn)代可再生能源體系結(jié)合在一起，比如將光伏、儲能、節(jié)水措施與建筑結(jié)合，可以降低運行成本，進(jìn)而降低建筑的全生命周期成本。市場上高端寫字樓仍是稀缺的，高端寫字樓并不是指造價很高的寫字樓，而是能滿足人的舒適性需求以及未來發(fā)展需求的建筑。